Lineaire Hypotheek




Lineaire Hypotheek, rente, oversluiten, enz.

Bij een lineaire hypotheek heeft u steeds lagere maandlasten.
Op deze website kunt u veel informatie vinden met betrekking tot de lineaire hypotheek, zoals de kenmerken, hypotheek berekenen en bij welke banken u deze hypotheekvorm kunt afsluiten.

Er zijn een aantal kenmerken voor een lineaire hypotheek:

  • hypotheekrenteaftrek is mogelijk
  • na de looptijd is uw hypotheek afgelost
  • zolang de rente gelijk blijft, steeds lagere maandlasten; het maandbedrag daalt, omdat de schuld afneemt ivm de aflossing
  • totale kosten over de hele looptijd lager, dan bij een annuïteitenhypotheek
  • de rente die u betaalt wordt steeds minder, het belasting voordeel wordt kleiner.
  • u lost tijdens de looptijd, elke maand een vast bedrag af

Hieronder ziet u in een grafiek weergegeven wat de netto maandlasten doen over 30 jaar bekeken.

grafiek-lineairehypotheek
In bovenstaand voorbeeld gaan we er vanuit dat de rente de hele looptijd van 30 jaar hetzelfde blijft, omdat we niet weten wat de rente in de toekomst gaat doen en voor hoelang de rente vast staat.

Maandbedrag

Het bedrag dat u elke maand betaalt, bestaat uit aflossing en rente. Iedere maand lost u een vast bedrag af. Omdat de hypotheekschuld daalt, betaalt u steeds minder rente. De maandlasten dalen dus. Op de helft van de looptijd heeft u de helft van de schuld afgelost. Aan het einde van de looptijd heeft u de hele schuld terugbetaald aan de hypotheekverstrekker.
In sommige gevallen is het verplicht om ook een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Hiervoor betaal je dan elke maand een premie.

Hypotheekrenteaftrek

Hypotheekrenteaftrek is alleen mogelijk als u de hypotheek gebruikt voor de aankoop, verbouwing en/of verbetering van het eigen huis. Ook moet u de lening in maximaal 30 jaar helemaal aflossen. De rente is dan maximaal 30 jaar fiscaal aftrekbaar.

Aflossen

Elke maand lost u een vast bedrag af.
Bij een lineaire hypotheek betaalt u het geleende bedrag, in gelijke maandelijkse bedragen terug. Aan het einde van de looptijd, is de hypotheek helemaal afgelost en heeft u geen hypotheekschuld meer bij de bank.

Hypotheekrente

De rente die u betaald wordt steeds minder.
De bruto maandlasten bestaan uit een vast bedrag aan aflossing en een dalend bedrag aan rente.
Na elke maandelijkse aflossing wordt uw rentebedrag lager en hierdoor ook uw bruto maandlast. Als u recht heeft op rente aftrekken voor de belasting, dan kunt u steeds minder rente aftrekken.
Wijzigt uw rentepercentage tijdens de looptijd, dan wijzigen ook uw maandlasten.
De hypotheekrente die u betaalt, hangt af van de rentevorm en periode die u met de bank of hypotheekverstrekker afspreekt.

Nationale Hypotheek Garantie

De lineaire hypotheek is af te sluiten in combinatie met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Daarmee heeft u meer zekerheid en lagere maandlasten omdat de NHG zorgt voor een lagere hypotheekrente, meestal 0,2% lager.

Bereken uw hypotheek maandlasten

Wilt u inzicht in uw maandlasten van een lineaire hypotheek? Maak dan een maandlast berekening of laat er een maken door een adviseur. Hypotheekadviseurs kunnen in een vrijblijvend oriënterend gesprek uw vragen goed beantwoorden. Doe dit in geval u niet zeker bent van uw zaak of nog onervaren bent in de hypotheekmarkt. Een goede adviseur is zijn geld waard.

Rente aftrekbaar, hypotheekrente aftrekken

De rente die u voor de hypotheek betaalt, mag onder voorwaarden worden afgetrokken bij de belastingaangifte.
Als u de lening gebruikt om uw hoofdwoning te kopen, te verbouwen of te verbeteren en dan maximaal 30 jaar aftrekbaar.
Doordat u aflost, wordt de hypotheekschuld kleiner en betaalt u minder rente. Het belastingvoordeel wordt dus ook kleiner. U kunt misschien minder rente aftrekken van uw inkomen voor de belasting. De hypotheekrente is bij deze hypotheek dus nog steeds aftrekbaar.